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台北 中山區小套房搶手

雙北市11月建物移轉買賣量棟數齊漲,其中台北市一掃前二個月陰霾,重新站上2,000棟大關,月增達22.4%、新北市微幅增加7.2%,全國不動產統計雙北市各行政區移轉棟數,台北市中山區、新北市淡水區雙雙搶下賣座王,大安區更是以249棟成為黑馬。

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金邊蛋黃區 掀投資潮

柬埔寨經濟準備起飛,像極了三、四十年前的台灣,首都金邊愈來愈多外國商務客流動,對高品級住宅需求迫切,目前多數仍住在市區環境較差的透天厝,也就是當地人稱的「排屋」,現代式的集合住宅大樓前景相當耀眼,租金年投資報酬率可達6%以上,兼享房價上漲利基,雙重誘因吸引海外華人進取柬埔寨,展望看俏。

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新複合式辦公大樓 投資掀風

商仲業者研究指出,隨新創公司當道及辦公環境思維改變,新型態複合式辦公大樓快速崛起,具有租金優勢的非傳統商圈將成為下一波的投資重點。

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林口豪宅成交六戶 五戶賠售…

實價揭露,前副總統呂秀蓮林口豪宅今年同社區成交六戶,有五戶賠售,其中一戶2500多萬買進,約2000萬殺出,賠了500萬元。

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名人找個家/岑永康買房 先求有再求好

主播夫妻檔岑永康、張珮珊對買房相當有經驗,去年更趁房市景氣低時,入手新店山區的別墅,岑永康出價大砍1,000萬元,原以為不可能成交,沒想到屋主卻意外答應,省下來的費用,剛好做為裝潢費用,而歷經設計公司趕工四個月完成翻新裝潢後,一家四口已在今年入住。

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車站大改造 周邊房市共舞

北中南多個台鐵車站近年陸續啟動改造,房仲統計實登資料,桃園、新竹、台中、台南及高雄車站周邊今年交易量均成長一成以上,高雄車站量增17%最多。

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退休族買房 最愛三峽林口

台灣房市面臨銀髮人口快速增加,這群具備經濟能力的退休族群購屋需求將是未來換屋的主要動能之一,房仲業者認為,台北的三峽北大特區與林口新市鎮因兼具交通便捷與醫療機能,是退休族群購屋最愛的區域。

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高雄 醫院周邊推案熱烈

高雄銀髮生活圈主要以各大醫學中心周邊為主,榮總、高醫、大昌醫院附近生活機機能完善,建商推案熱烈,首購、換屋、豪宅產品均有。

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台中 八期商圈交通便利

台灣進入高齡化社會,年長者由於受限體力及行動能力,外出範圍多以住家為重心,步行可到達的地方為主。市調指出,台中市八期、北區生活圈,由於生活機能成熟、交通便利性高,成為銀髮及熟齡族的最愛。

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海外置產王/東京新宿區 潛利十足

東京約有900萬人,都心五區包括中央區、港區、新宿區、澀谷區、千代田區,其中新宿為東京重要交通轉運中心,西新宿不僅擁有日本最大辦公商圈,周邊聚集不少上班族、租屋族,西新宿同時也是觀光客自由行熱門景點,日租套房、民宿夯,市場以一至二房型物件最搶手,總價帶700萬至800萬元起跳,投報率逾4%。

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捷運共構宅 美河市今年交易61件最熱

根據實價資料,今年大台北捷運共構宅以美河市交易61件最熱,其次為南方之星和新東京宅;交易量排名前十的共構宅,房價有漲有跌,和去年相比波動多在5%之內。

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坪價200萬元豪宅 今年交易追上去年

豪宅200萬俱樂部再添二成員,根據最新實價揭露,包括「和平大苑」與「文心信義」均有每坪200萬元的成交價揭露,藝人周杰倫與神腦國際總裁林保雍分別為其買主,今年全台已有六件單價200萬豪宅交易,追上去年水準。

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投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標

房市今年回溫訊息不斷,投資買氣有升高趨勢。商仲業者表示,預計明年初掛牌的不動產信託基金(REITs)─「圓滿一號」是觀察指標,如果發行順利,預料會有其他業者跟進發行,掀起新一波投資熱潮。

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豪宅交易量 不如預期熱

今年北市指標豪宅帝寶、文華苑、華固天鑄等交易頻傳,不過,房仲統計實價資料,今年前三季總價8000萬以上豪宅交易共167件,僅比去年同期增加5件,並未如想像大幅回升。

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五大火車站變裝 帶旺房市

今年房市隨著政府核定前瞻計畫經費後,包括桃園、新竹、台中、台南、高雄等五大火車站,將陸續啟動車站改造計畫,周邊房市潛力有所支撐;據實價登錄網最新統計,今年五大車站周邊房市交易量年增至少一成,顯示重大交通建設加持的區域,在房市復甦之際,買氣多有支撐。

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高雄 三大商圈高人氣

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,高雄從捷運到輕軌話題不斷,捷運帶來交通便利性,與周邊商圈相互襯托,吸引買氣,捷運紅線貫穿南北,串起各大商圈、高鐵、機場,其中詢問度最高的為三多商圈、獅甲、生態園區等周邊住宅大樓。

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台中 捷運綠線題材熱

台中市捷運時代即將來臨,目前捷運綠線工程進度達73.5%,18輛電聯車已全數交車,預計2018年底試營運,市調指出,G0及G12站周邊房市率先發燒,後市看俏。

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到沖繩開民宿 有賺頭

日本沖繩觀光人數屢創新高,帶動土地價格穩定上揚,物件也供不應求,市調指出,現階段以在當地經營旅宿產品,投資保值性高,是不錯的選擇。

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內科商辦熱 租金步步高

內科園區「長虹新世紀」整棟新大樓2017年租賃供給一掃而空,仁寶、LINE、CatchPlay、鴻海等內湖當地企業大規模增加租賃,帶動內科租金平均每坪達1,181元,創近年新高,空置率4.81%,則為新低水位。

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新北市蛋黃區新案 守穩高價位

相較於大台北愈來愈多行政區,出現新成屋比中古屋房價便宜的現象,仍有不少台北市高價區、新北市第一圈蛋黃區新成屋價格堅挺。房地產業者指出,土地供給或房屋稀有區段,即使房市趨勢向下,但建商在新推案上對創價或守價相對具有優勢,使新案價格仍難有大幅下修。

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